売却について
売却するために必要な諸経費にはどんなものがあるの？
A
主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付する印紙税などが必要となります。
また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。
売却を決めないと価格査定はしてもらえないの？
A
売却が決まっていなくても大丈夫です。
査定した価格を参考にしてご売却のご決定をすることもできますので、
お気軽にご相談ください。
住みながら売却することはできるの？
A
可能です。実際にお住まいをご売却される方の多くが、住みながら売却をされています。
ご購入希望のお客様をご案内する際にはご協力をお願いいたします。
売却するために必要な手続きは？
A
国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づき、売り出し価格・売却活動期間などを記載した媒介契約を、お客様と当社との間で締結していただきます。
また、売主様が知っているご売却不動産の状況や買主様に引渡す設備の状態等について「物件状況等報告書」と「設備表」にご記入いただきます。
なお、売主様ご本人様であることを確認するため、権利証または登記識別情報通知書の確認をさせていただき、本人確認手続きを取らせていただきます。
不動産売買契約ではどのような手続きを行うの？
A
睦備建設では、売主様・買主様双方にとって公平・公正・安心・安全な取引を行うため、売買契約書の読み合わせ及びご説明を行います。
売買契約書には、売買契約が成立した際に売主様と買主様がしなければならない約束事、
例えば売主様の所有権移転、引渡しなどや買主様の売買代金の支払い義務、これらの義務を怠って契約が解除になった際の手付金の放棄や違約金の支払いなどの明確な取り決めなどが記載されています。
また、売主様・買主様双方がご納得・ご理解いただいた後に、手付金の授受を行います。
購入について
マイホームはどうやって探せば良いの？
A
現在はインターネットの発達等により、不動産物件の情報は比較的入手しやすくなりました。
一方で、本当に自分の希望条件に合う物件を数ある情報から見つけることが難しい場合もありますし、中には広告される前に買い手がついてしまうものもあります。
おすすめは自分で探すのと並行して信頼できる不動産営業担当に物件探しを依頼することです。多彩な情報チャンネルから物件探しをしてくれるだけでなく、気になった物件についてプロの視点からのアドバイスも受けられます。
現地見学では何をチェックすれば良いの？
A
物件そのものや周辺環境などをチェックします。
購入可能な物件価格はどうやって計算すれば良いの？
A
一般的には月々支払うことが出来るローンの返済額から借入可能額を割り出し、手持ち資金を合計して算出します。当社ホームページで「毎月返済額シミュレーション」「借入可能額シミュレーション」をご用意しておりますのでご利用ください。ただし、希望の借入が出来ない場合もございますので、営業担当または金融機関にご相談ください。
住宅ローンにはどんな種類のものがあるの？融資を受ける条件は？
A
大きく分けて民間金融機関が提供するものと住宅金融支援機構による証券化の仕組みを利用したフラット35が現在の中心です。フラット35は長期固定金利型、民間金融機関のローンは変動金利型、固定金利（期間選択）型、全期間固定型といったタイプが用意されています。
金融機関、ローン商品ごとにそれぞれ年齢、年収、返済比率などの条件がございますので、
営業担当または金融機関にご確認ください。
詳細は「住宅ローンの基礎知識」ページをご覧ください。
買換えはどうやってすれば良いの？
A
買換えがうまくいくかいかないか、時間的な問題が一番のポイントとなります。
つまり、売却を先に行う「売却先行」と購入を先に行う「購入先行」のそれぞれのメリット・デメリットを理解した上で、お買換えプランを検討することが重要です。納得のいく売却・購入をするためにも永大ハウス工業にご相談ください。お客様の状況を判断のうえ、最適なお買換えスケジュールをご提案いたします。
そのほか
徒歩5分ってどのくらいの距離のこと？
A
不動産広告では実際に移動する距離で測り徒歩1分＝80ｍで計算（端数は切上）することとなっています。従って徒歩5分は320mから400mの間の距離となります。
「3ＬＤＫ」は、どのような間取りのこと？
A
「L」はリビング、「D」はダイニング、「K」はキッチンのことで、「3LDK」はリビング・ダイニング・キッチンと他に３つの居室があることを示しています。
1坪ってどのくらいの広さのこと？
A
約3.3m2の面積で、目安としては畳2枚程度の広さになります。
専有面積の壁心面積はどのような意味なの？
A
建物の床面積を測定する際に、壁の厚みの中心線に囲まれた面積を「床面積」とする考え方で測った面積のことをいいます。
これに対して壁の内側で測った面積を内法（うちのり）面積といいます。
坪単価ってどうやって計算するの？
A
土地やマンションの1坪あたりの価格のことを坪単価といいます。
概算では物件価格÷面積（m2）×3.3で計算します。
土地やマンションの販売価格などを比較する際に用いられることが多いです。
